Покупка недвижимости в Панаме

Целый ряд возможностей открывают инвестиции в панамскую недвижимость.
Для этого надо произвести следующие вложения:

• покупка недвижимости на сумму не менее $200'000 на территории Панамы;
• покупка недвижимости на сумму не менее $80'000 и вложение суммы не менее $120'000 на депозитный счёт в один из банков Панамы;
• вложение суммы не менее $200'000 на депозитный счёт в один из банков Панамы.

При этом счёт в банке и покупаемая собственность оформляются на персональное имя заявителя.

Приобретение собственности происходит в несколько этапов:

• выбор собственности;
• резервирование - в среднем от $1'000 до $10'000 (в случае отказа данная сумма большинством компаний возвращается, но есть застройщики, которые не возвращают этот платеж);
• подготовка контракта и его подписание (может происходить заочно: отправка курьерской почтой, или по доверенности);
• платёж:
• 10% от стоимости жилья - сразу,
• очередные 10% от стоимости жилья - через 6 месяцев,
• ещё 10 % - через 12 месяцев,
• остальная сумма - по окончанию строительства.

Схемы могут различаться в зависимости от фирмы-продавца.
Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности займет у Вас в среднем месяц.
Для оформления свидетельства на собственность нужен документ об оплате, контракт, паспорт и удостоверение личности.

Дополнительные расходы

Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в собственность владельца. Как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения.

Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов.
Приобретая квартиру в доме с совместным правом собственности на одно имущество, собственник жилья становится частью домоуправления – вместе с другими жильцами решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем - от $1 до $1.5 за кв.м), капитальном ремонте, в некоторых случаях устанавливаются специальные правила, касающиеся домашних животных и т.д.

Квартира в совладении или коттедж в охраняемом жилом комплексе,защищены по условиям договора (круглосуточная охрана, поддержка территории, по желанию - страховка на жильё).
В случае отдельно стоящего владения, например, частная вилла на берегу, хозяин сам заботится об охране: заключает договор с охранной фирмой, устанавливает сигнализацию, нанимает людей.

Все проблемы можно решить разом, заключив договор с компанией, которая будет осуществлять администрирование собственностью (помимо охраны - ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт).

Расходы на содержание недвижимости

Полезно будет знать, что недвижимость, купленная в Панаме, подлежит обложению налогами по следующей схеме:

• до $30'000 - не облагается налогом;
• от $30'000 до $50'000 - 1.75% годовых;
• от $50'000 до $75'000 - 1.95% годовых;
• от $75'000 - 2.1 % годовых.

Однако, согласно панамскому законодательству, некоторые новые здания могут иметь временное освобождение от налоговых выплат.

Так, жилые новостройки

• стоимостью от $30'000 до $100'000 освобождаются от уплаты налогов на 15 лет;
• стоимостью от $100'000,01 до $250'000 - на 10 лет;
• стоимостью от $250'000,01 и выше - на 5 лет.

Нежилая собственность, стоимостью более $30'000, имеет освобождение 10 лет.
Земельные же участки с зарегистрированной стоимостью более $30'000 от налогов не освобождаются.

Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и прочее, а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, то есть объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.

Банковские кредиты

Наши партнёры предлагают услуги по открытию торговых и инвестиционных офшорных банковских счетов в надёжных банках Панамы.

Они помогут Вам в выборе банка для Вашей офшорной компании и осуществят пошагово процедуру документального оформления в самые короткие сроки.
При этом Ваше личное присутствие необязательно. Все необходимые документы для открытия счёта вместе с подробными инструкциями будут высланы Вам по почте для заполнения.
Средства управления счётом, а также документы, подтверждающие открытие счёта, высылаются Вам напрямую курьерской почтой лично банком, в котором Вы открываете счёт.

Кредитная процентная ставка составляет в среднем 6-7% годовых, максимальный срок - 30 лет, с учётом возраста.
Сумма ежегодных (ежемесячных) кредитных выплат не должна превышать 45% Вашего дохода. То есть, если годовой доход $120'000, а месячный - $10'000, то максимальная сумма кредитных выплат в месяц составит $4'500.

При получении кредита, в обязательном порядке, оформляется страховка на жизнь.

Для получения кредита необходимо предоставить следующие основные документы:

• фотокопия паспорта;
• фотокопия другого удостоверения личности (водительское удостоверение);
• два рекомендательных письма из банков (желательно известных);
• два оригинальных рекомендательных письма от каких-либо фирм или предприятий (коммерческая рекомендация);
• налоговые декларации за последние два года;
• другие документы, свидетельствующие о доходе (справки о собственности и прочее);
• письмо, объясняющее источники дохода и смысл покупки собственности (постоянное проживание, сдача в аренду, инвестиции, дом для отдыха и прочее).

Чем полнее пакет документов, тем лучшие условия кредита можно получить. Если, скажем, у служащих банка сомнения отсутствуют, вас профинансируют на 80%, а в некоторых случаях – на 90%. Хотя, даже если у банка есть поводы такую щедрость не проявлять, речь может идти о 50 %!

Все документы должны быть переведены и заверены апостилем или Посольством Панамы в стране проживания заявителя. Пенсионные и прочие льготы на покупку жилья не распространяются, но пенсионеры имеют ряд значительных льгот при проживании в Панаме: право безналогового ввоза имущества, автомобиля, существенные скидки на медицинское обслуживание, транспорт, рестораны.